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10月线上拍卖房产成交量下跌 重庆成交量最高

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-11-12  浏览次数:444
 

10月线上拍卖房产成交量下跌 重庆成交量最高

诸葛找房联合阿里拍卖发布的10月线上拍卖房产市场数据研究报告显示,九大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、无锡、程度、苏州、重庆)线上拍卖市场共计成交1877套房产,环比下跌14.21%,其中住宅占比53.92%,住宅仍是线上拍卖市场主力,而成交量的下跌则表示市场的观望情绪仍在持续。而与线上拍卖市场相比,常规二手成交市场总体遇冷。

重庆成交量最高

报告显示,10月份,九大重点城市成交量有所下跌,但重庆线上拍卖成交量仍占据第一,达195套,但环比减少111套,降幅最大。北京的成交量小幅度上涨,其余8城成交量环比均有不同程度的下降。受房地产市场调控影响,拍卖市场遇冷开始下行。北上深三个一线城市的住宅成交数仍处于较低水平,均未超过100套。重点二线城市住宅成交量均未超过200套。

从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的53.92%,其次为其他用房,占比36.07%,商业用房仅占比10.71%。从面积区间来看,购买者偏爱90-140平米的房源,成交量占32%,60平米以下房源占比最少,仅为12.1%,其他面积段占比较为均匀。

线上拍卖溢价率较高

报告显示,受成交量的影响,一线城市成交均价波动幅度较大,北上深打破上涨趋势开始回落。各城市成交均价分为三个等级,区分明显。一线城市为40000-60000元/平方米,杭州为20000-30000元/平方米。剩余城市则低于20000元/平方米。

报告显示,10月线上拍卖9大城市成交房源均价为25240元/平方米,平均溢价率为19.93%。北京线上拍卖市场成交均价稳定,成交套数连续3个月上涨,线上拍卖成交数为83套,线上拍卖住宅均价为48751元/平方米。朝阳区成交量最多,达21套。线上拍卖市场较为火爆,平均溢价率为18.6%,各城区的溢价率差距较大,且西城区以30%的溢价率遥遥领先。

阿里拍卖数据显示,北京的每处房产的围观次数稳定在2000次,多为溢价成交。北京市天通苑东区一处165.66平方米的房产在经过26次出价之后,以405万元的价格成交,高出起拍价95000元。北京海诚昆仑办公服务有限公司的夏先生表示,这处房产在拍卖期间有60多人前来看房,虽然成交价并不高,但是已经超出起拍价近十万,成交情况还是不错的。

与成交均价不同,各城市线上拍卖市场溢价率虽有不同程度的变化,但仍然处于较高水平。上海、深圳、重庆溢价率下跌,其余六城溢价率上涨。深圳、重庆溢价率跌幅最大,成都涨幅最大,但各城市溢价率总体稳定在13%-16%之间。在溢价率排名前十的房产中,杭州市前边新村房产溢价率排名榜首,达134.38%。

二手房市场观望情绪浓厚

10月,北京的二手成交市场与线上拍卖市场则呈现出完全不同的态势。阿里拍卖联合诸葛找房发布的10月房产市场报告数据显示,北京二手房成交量连续4个月下跌,10月份成交量为8879套,环比下降41.9%,挂牌价为63613元/平方米,环比下跌0.66%。在市场遇冷的状态下,人们开始挂牌出售。朝阳区降价房源量最多,达12101套,其次是海淀区,降价房源为4996套。

名佳花园小区链家地产负责人茂先生说:“北京的二手房产市场今年来说还是比较稳定的,但是成交的价格的确在下跌。现在比较好成交的是90平米左右的两居室。”截止到11月11日中午,名佳花园小区链家地产挂牌的二手房为167套,90平米左右的户型为56套,相比较上月减少了20套左右。“而且现在的成交时间也不好说,客户们的心理预期价格比较高,差不多一年半以前,90平米的户型加上中等的装修,商品房能卖到400万,但是现在的成交价格基本上在380万左右。”茂先生表示道。因预期价格与实际成交价格的不同,挂牌量虽然稳定,但卖房者同样进入了观望情绪中。

成都也出现了和北京相同的态势,二手房市场量稳价跌。杭州二手住宅成交量连续5个月下跌,10月住宅成交量创近一年新低,市场持续萎缩,二手房价格松动,挂牌价仍在下跌。上海二手房市场同样呈现量稳价跌的趋势,挂牌价持续2个月下跌,10月均价都在57000—58000元/平方米范围内。

 与此同时,无锡、郑州、重庆三城二手房挂牌价也有所回落。郑州二手房挂牌价连续4个月下降,二手房市场持续趋冷。重庆土地供应急剧下降,二手房挂牌价环比微跌。

“过去很多二手房东有惜售的心态,不愿意出货,因为成交价格比预期的要低。但现在部分需要换房的二手房东可能会积极降价销售,其实这样比较被动”,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,未来二手房产的交易还是需要信贷政策来刺激,若在年底银行信贷政策可以稍稍放松,那么市场表现可能会变好。若信贷政策不配合,二手房会继续延续降温态势。

责任编辑:袁晓澜

 

王宏贵 本文来源:华夏时报 作者:袁晓澜 李凯旋责任编辑:王宏贵_NF7326
 
 
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