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房产市场似有回暖迹象 部分房企新增建筑面积显著提升

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-06-25  浏览次数:0
 中证网讯 国家统计局日前公布的5月70个大中城市住宅销售价格变动数据显示,5月有67个城市新房价格环比上涨,数量与上月持平,但同比涨幅有所收窄。结合我国房地产市场发展现状,今年以来我国房地产市场似有回暖迹象。

  从今年房地产市场投资总额来看,据国家统计局公布的数据,2019年前5月我国房地产开发累计完成投资额46075亿元,较去年同期增长11.2%,其中住宅投资33780亿元,增长16.3%,由下图可以明显看出,2019年以来房地产投资累计投资额同比变化有跳跃式提升。

  从价格指数变动幅度看,近两年70大中城市在新建商品住宅和二手房商品住宅的同比和环比价格指数变动趋势上基本一致。2017年5月至2018年5月价格指数同比缓慢下降,在2018年的6月价格指数同比达到低点,之后呈现一致上扬态势,进入2019年两者变动幅度趋于稳定;价格指数环比变化同时在2018年8月达到最高值,之后有明显下降,进入2019年环比价格在一定区间内轻微反弹,初步已有回暖迹象,但仍需进一步数据验证,值得注意的是今年4月份之后,两者环比价格指数变动走势相悖,因此6月份的数据更值得期待。

  城市二手房出售挂牌量指数反应二手房市场的房屋供给量的变化。据Wind数据统计,全国范围城市二手房出售挂牌量指数的变动与二线城市出售挂牌量指数变动基本一致,一线城市挂牌指数低于全国平均数,三线城市挂牌量指数高于全国平均数。按时间序列统计,在2018年1月份后各维度指数均触底,之后开始反弹在四五月份挂牌数量达到最高。这是因为2017年,多城调控升级,仅北京发布各种房地产调控政策超过30次,二手房市场也大幅降温。2018年731会议后,一线城市继续降温,二手住宅成交量创2012年以来新低。值得注意的是,2018年11月开始一线城市的挂牌量指数与其他城市挂牌量指数变化趋势相反,进入2019年后变化趋于一致,可见一线城市作为先导型城市,率先表露回暖迹象。

(注:以2015年1月挂牌量为基准)

    此外,根据最新一期上市房企公布的销售数据,上市房企销售风格各异。2019年5月万科销售房产面积最多,为366万平方米,同比增长30.85%,销售均价15844.26元/平方米,同比增长3.35%,销售金额579.9亿元,同比增长35.24%;首开股份销售均价最高,达到2.8万/平米,同比增长17.13%;销售面积增长最快的为招商蛇口,同比增长78.71%,但销售均价有所下降,最终实现销售收入170.56亿元,同比增长67%;销售均价下降最大的是中国建筑,同比下降17.82%,最终实现销售286亿元。公告显示,已公布5月份数据的6家房企在销售金额和销售面积上均实现较大幅度的增长,销售金额合计达到1692.8亿元。

  上市房企公布的5月拿地数中,荣盛发展新增土地项目数最多为22个,其次是万科12个,保利地产11个,首开股份3个最少。值得指出的是荣盛发展新增的22个土地项目大多下沉至三、四线城市,一、二线城市项目较少;万科资源较好,新增土地项目仍以大中型城市为主。

  从新增土地权益建筑面积统计发现,今年5月份新增面积同比增长最大的是首开股份,幅度为879.47%,其次是绿地控股增幅为109.88%,数据表明部分房企开始有所动向,开始积极储备土地项目。

 
 
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